土地活用,空き店舗,テナント募集,ロードサイド店舗に関するのご相談は

田嶋のアドバイス

初回相談時に、比較検討されている3社の提案内容を確認させていただきました。
賃料などの経済条件、建築投資額、テナントの信用力、中途解約時のリスク、近隣競合店の状況などから総合的に判断し、３つの提案のなかから相談者様にとってベストな提案を指摘し、1つに絞らせて頂きました。
その後、コンサルティング契約を締結いただき、賃貸経営シミュレーション作成、親族間の地代の配分、工事中の近隣対策、融資相談など広くアドバイスさせていただきました。

田嶋のアドバイス

空き店舗で最も件数が多いのは、コンビニエンスストアです。
一方、出店希望が一番多いのも、コンビニの居抜き店舗なのです。
当事務所では、コンビニ居抜き物件に出店希望のテナントを、現在空き物件の有無にかかわらず出店希望情報を保有整理しています。 初回相談時に、コンビニ居抜き店舗へ、出店希望されているテナントリストを提示させていただきました。

具体的には、ベーカリー、ラーメン店、カフェ、リサイクルショップ、クリニック、動物病院、デイサービス、訪問介護等です。その中から、最終的に家族葬の葬祭ホールを選んでいただき、すぐに条件折衝を開始しました。 その後、当事務所の関連不動産会社（(株)TENPO be）にて、仲介させていただき、依頼を受けて1ヶ月後に賃貸契約を締結させていただきました。 新築店舗の場合は、建築会社が出店テナントを探してくれますが、居抜き店舗となると建築工事が発生しないので建築会社はなかなか探してくれません。

一方、居抜き店舗への出店はコスト削減になるのでテナントの需要は高いにもかかわらず、不慣れな不動産業者もなかなか取り組もうとしません。 居抜き店舗にテナントを誘致するポイントは、不動産業者のように空き物件が出てから看板等で募集するのではなく、コンサルティング方式により物件の有無にかかわらずテナントの出店情報を集めておくことです。 当事務所では、コンビニエンスストアだけではなく、ファミレスや物販店などのロードサイド店舗、駅前テナントビルなどの空き店舗に出店希望のテナント情報を常時収集することで、家主様の空き店舗に対応します。

また、出店テナントの業種は、飲食店や物販店などの店舗系だけではなく、クリニックなどの医療系、美容室やエステ、マッサージなどのサービス系、介護福祉施設や学習塾など多種にわたっています。長期間テナントが見つからなかった物件にも、立地調査をやり直し、あらゆる業種を検討することからはじめます。

田嶋のアドバイス

現在、月極駐車場で稼働率が60％くらいということ。相続の心配は当分なく、固定資産税はなんとか駐車場収入で対応できるということ。当分、建築投資をする予定はないが、10年後くらいの将来、どのような土地活用の可能性があるか知っておきたいということでした。

土地診断レポートを提出するにあたり ・駅やバス亭からの距離、校区、周辺施設などの立地調査 ・用途地域や開発規制などの法令調査 ・マンション、店舗、駐車場の近隣価格調査 ・業種別市場調査や医療圏調査 などや、総合的な判断、私見なども加えて分析しました。